밴쿠버 다운타운 건물 높이제한 제도 공식 재검토
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planbc 작성
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드디어 이 낡아빠진 뷰콘 (높이제한) 제도가 재검토될 예정임.
밴쿠버는 건물 높이에 제한이 걸려있음.
이유는 어느 각도에서든지 스카이라인 뒤로 산이 보이도록 규제를 넣음.
퀸즈파크에서 보이는 뷰는 이럼.
하지만 이 20세기에 만들어졌던 규제에 대해 2010년 초반대 부터 많은 문제점이 제기됐음:
1. 처음 도입되었을때와 비교해 도시 확장 속도가 매우 빨려졌기 때문에 아무리 고밀화 전략을 펼치려 해도
높이 제한이 있으면 집값 안정화에 방해가 된다는 이유.
2. 스카이라인이 점차 테이블탑 (table-top skyline)화 되어가고 있다는 점.
3. 초고층 건물을 세우면 새로운 어반 디자인과 인프라가 같이 도입되는 경우가 많은데 밴쿠버는
제한적인 영역에서만 개발이 되어지고 있어 도시경쟁력이 약화되고 있다는 점.
이 세가지 이유로 규제를 없애야 한다는 의견이 많음.
하지만 오늘 새 시장 켄심이 공약에 내걸었던걸 이행하겠다고 발표했고
켄심이 들었던 이유는 이거임:
1. 수많은 개발 제안들이 수변공간에서 뷰콘제도의 영향을 받아 높이제한이 걸리지만
이미 마리나의 돗단배 마스트 때문에 뷰콘제도가 침해되고 있는점에 대해서는 아무도 문제제기를 하지 않았다.
따라서 뷰콘제도가 제대로 이행되고 있는지 의문.
2. 훨씬 더 많은 주택이 공급될 수 있음에도 불구하고
뷰콘제도로 인해 높이와 affordable housing유닛 갯수가 제한을 받고 있으며
디자인 또한 비효율적인 삼각형 모양의 계획안들이 제출되고 있다.
3. 밴쿠버시의 최고층 건물 보다 높은 건물들이 밴쿠버 외곽 도시들에 계획되고 있어
BC의 중심도시로서 젊은층들이 선호하는 도심활기를 빼앗기고 있다.
작년 하반기에 발표된 버나비 메트로타운 초고층 건물 (70층)
그러면서 800 Granville 처럼 "interesting"한 계획안들은 규제를 재검토하고 무조건적으로 서포트 하겠다고 발표함.
4. 어차피 겨울에 구름 많이 끼면 마운틴뷰가 가린다.
결론: 켄심 시장 일 정말 잘한다
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