밴쿠버 집값 왜이리 비쌈 > 캐나다 | 한조선

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 11:29

난 한국의 주택 공급이 오히려 과잉이라고 생각함

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 11:36

애초에 전세가 없는게 정상임;;전세는 단어조차 없어가지고 전세가 보통명사임https://en.wikipedia.org/wiki/Jeonse

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 11:37

근데 다운타운은 비교할거면 강남3구랑 비교해야하는데 뭔ㅋㅋㅋㅋㅋ당연한거 아니야?

단풍쇼
작성일 2022.06.23 13:15

토론토도 서울보다 비쌀껄? 한국은 최근 많이 올랐지만 그래도 집값 싼 나라야.

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 13:20

비쌀껄은 무슨;;; 지금 한국 미쳐 돌아가는 상황인데

단풍쇼
작성일 2022.06.23 13:23

서울 평균 아파트값이 10억 넘기 전부터 광역토밴 집값은 평균 밀리언 넘었었음.

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 13:28

물론 그건 인정하는데 그렇다고 지금 한국 집값이 미쳐날뛰는게 아닌게 아니잖아;;

단풍쇼
작성일 2022.06.23 13:31

한국 집값이 빠르게 오는중인건 사실인데 아직은 다른나라에 비해 덜비싸다고

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 13:37

gdp 3만따리가 저 가격이 버블이 아니라고 생각들면 등기치면됨ㅇㅇ

단풍쇼
작성일 2022.06.23 13:42

이시점에서 생각해보면 전세계적으로 집값 미쳐날뛸때 집값은 포기하고 대출 규제를 미친듯이 해서 서민들 집 못사게 해서 보호한 갓제인정부의 안목이 오히려 신의한수 아니냐

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 14:27

예전에 누가 자료올린거 있는데, "토벤이 절대가격만 서울에 비해 비싸지 인컴대비해서는 서울이 더비싸다"는 틀렸었음. 인컴 대비 해서도 토벤이 더 비싸다는 결론이었음.

Costco영진이
작성일 2022.06.23 11:34

솔까 토론토밴쿠버에 집살라면 코스트코 정직원 연봉으로도 몇년 걸린다

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 11:34

물론 벤쿠버의 렌트비가 장난이 아니라는건 팩트임 부정못하지근데 한국은 빌라나 오피스텔은 거주지역으로 인정을 잘 안함ㅋㅋㅋㅋㅋ아파트만 존나 저위로 올라가있음 가격이근데 벤쿠버도 결국 제자리로 돌아가긴할거다 워낙에 짱깨자본이 지랄을 해놔가지고

월급날로먹고싶다
작성일 2022.06.23 11:50

집값에 제자리란게 있을거라고 생각하냐.. 코비드 지나면서 QE때문에 오버슈팅을 한면이 있긴 하지만 제자리같은건 존재하지 않는다

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 11:52

모든 자산은 제자리가 있음 거기서 저평가냐 고평가냐 적정가냐의 차이만 있을 뿐

월급날로먹고싶다
작성일 2022.06.23 11:58

? 그 제자리를 누가 정하는건데..

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 12:00

너 나 우리요

월급날로먹고싶다
작성일 2022.06.23 12:04

가격이 올랐으면 너나우리가 다같이 올린거니 그게 적정가지 다시 돌아갈 적정가가 어디 있다는 거임? 10%빠지면 적정가야? 아님 20%? 고평가인지 저평가인지는 어떻게 알아?

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 12:09

그건 마치 PBR이 왜 있는지에 대한 질문과 동급이라고 생각합니다.현재 가격 =/= 내재가치임

월급날로먹고싶다
작성일 2022.06.23 12:14

주식이야 뭐 매출도 있고 순이익율도 있고 자산이나 현금보유도 있고 계산을 할수가 있는데, 부동산은 주변 comparable 말고는 뭘로 계산을 하는데..? 건물가치 말고는 객관적인 가치가 없잖아.부동산이 비싸다 (o)부동산이 고평가됐다 (???)그 지역 average income 대비 10x면 적정인가? 15x? 5x? 기준이 있어야 평가를 할수 있는것 아님정부에서 세금낼때 기준으로 하는 assessment value도 실제 부동산에서 거래되는 가격과는 거의 무관하다는게 정설인데

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 12:19

그러니까 너 나 우리가 정한다고요 결국 그 땅이 가진 가치가 우리가 정하는건데근데 땅은 결국 땅이잖아 인프라 수준과 뭐 그런 상대적 개념으로다가 접근해야하는거는 인정을 함 내가 난 가치는 상대적이라 했음 다만 내재가치가 존재한다고 했고 부동산의 내재가치야 뭐 그 건물 세울때 들어간 비용 뭐 그정도 아니겠음?

월급날로먹고싶다
작성일 2022.06.23 12:24

내재가치가 건물 짓는 비용이라고 하면 더더욱 적정가란게 존재하기 힘든게.. 특히 밴쿠버 같은 데는..밴쿠버 부동산 대부분은 땅값 >>>>>> 건물값이기 때문이지솔직히 5년전만 해도 랭리에 하우스가 2밀리언됩니다! 하면 미친사람 취급 받았을거임

월급날로먹고싶다
작성일 2022.06.23 12:25

내재가치야 당연히 있지.. "적정가" 가 없다는 말임

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 12:26

아니 누가 뭐래? 부동산엔 내재가치도 있지만 투기가치도 존재함고평가 아니다 싶으면 돈 빌려서 박으셈 내 말 인정 못하겠으면 니가 직접가서 박으면되겠네

월급날로먹고싶다
작성일 2022.06.23 12:27

아니지, "돌아갈 적정가" 가 없다는 말임.. 2년전에 입지 상권 인프라 등등 뭐 다 해서 얼마였다고 해도 그 가격은 오늘의 시장에서는 크게 의미가 없음..

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 12:28

내재가치가 있는데 적정가가 왜 없지? 표면가격도 존재하고 내재가치도 있는데?내재가치에서 뭐 얼만큼을 버블이 없다고 따지냐 그걸로 나랑 지금 논할생각이라면 너 나 우리가 결정하는 거라고 난 얘기했음

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 12:29

아 알겠으니까 가서 돈 때려박어 걍 니 말은 그냥 부동산 우상향하니까 내려갈일 없다 소리로 밖엔 안들리거든? 때려박어 그럼

월급날로먹고싶다
작성일 2022.06.23 12:31

적정가라는게 절대적인 숫자 아냐? xx지역의 800sqft 2베드룸 콘도의 적정가는 sqft당 $1,100정도다 이렇게?적정가가 상대적일수 있는 건가? 내가 이해를 잘못하고 있는건가 모르겠다

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 12:34

적정가가 어떻게 절대적이야 시장이만들어내는건데 금리부터 시작해서 그 나라 애들 자산시장현황부터 고려해야할게 하나두가지가 아닌데그나마 적정가에 대해서 할려면 수요와 공급이 평행선 이루는 상태의 지점이라고 봐야지

월급날로먹고싶다
작성일 2022.06.23 12:35

단기적으로는 어떻게 될지 모르지만 장기적으로 보면 물가도 계속 우상향일텐데 집값도 당연히 장기적으로는 우상향 아니겠어?물론 앞으로 한 1~2년은 돈빌리는게 너무 비싸서 어느정도 조정은 있을것 같기는 한데밴쿠버에 획기적인 대규모 공급이 있지 않는이상 결국은 계속 오르겠지너가 처음에 제자리로 돌아갈거라고 했잖아.. 그 제자리가 어디냔 말이지..

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 12:37

장기적으로 우상향은 맞지 근데 그렇다고해서 내려가는 부분이 없냐하면 말이 되냐고 그게

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 12:37

제자리가 어디긴 수요와 공급이 평행선으로 언젠간 만날텐데 그 지점이지이미 수요공급평행은 깨졌음

월급날로먹고싶다
작성일 2022.06.23 12:41

아니 방금 썼듯이 1~2년정도는 내려갈수도 있다고 봄 나도문제는 지금 수요가 너무 높아.. 이민자 1년에 45만명에 수속 밀린게 200만명이 넘는다는데그중 1/3정도가 밴쿠버로 온다더라. 그사람들이 오면 뭐하나? 렌트를 하겠지.안그래도 지금 공급은 그대론데 집값이 빠지면서 렌트시장이 대폭발 중인데.렌트비가 정신없이 올라가면 이제 "이돈내고 렌트하느니 집을 산다" 로 돌아가겠지..한국에서도 전세금 상승 > 집값 상승 으로 이어진 선례가 있잖아? 밴쿠버도 장기적으로는 그렇게 될것 같음물론 중간에 무슨 변수가 있을지는 나도 모르지

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 12:43

아니 이민자 오는거랑 별개로 걔네가 그래서 집 감당할 수 있냐는게 문제아님?은행이 무슨 호구도 아니고 덥석덥석 잡아다가 모기지 내줌?영주권자 아니면 집도 못사게 개졍해버린지가 언젠데

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 12:46

지금 그리고 이민자 수요가 문제가 아니야 you know who가 더 문제지

월급날로먹고싶다
작성일 2022.06.23 12:49

이민자 = 영주권있음 = 집구매가능그리고 바로 집을 산다는게 아니고 순차적으로 간다는 거지.. 이 사이클이 얼마나 걸릴지는 나도 모르지만렌트 수요 증가 > 렌트비 상승 > 렌트하느니 집사는게 나아지는 구간 도달 > 집 수요 증가 > 집값 상승암튼 이게 단기적으로 1~2년안에 다 일어날 일은 아닐것 같으니 당분간은 고금리에 밀려 집값은 빠질것 같다고 한거고중간 어딘가에 수만 규모의 대규모 공급이 있지 않는이상 저대로 가지 않겠어..?

월급날로먹고싶다
작성일 2022.06.23 12:55

외국인 구매금지는 집값에 거의 아무런 영향도 미치지 못할거다 라는게 대부분의 평가임. loophole도 너무 많고 애초에 부동산 거래 전체에 외국인비중이 5%도 안됨..그리고 you know who는 중국인 money laundering 말하는것 같은데 그것도 이번 정부 리서치에서 충분한 근거가 부족하다.. 라고 나옴. https://cullencommission.ca/com-rep/

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 12:56

아니 어떻게 이민자가 영주권이 있어요 님 워킹비자 나오자마자 영주권나와요?님 말에 답이 있잖아이민자 =/= 영주권자니까 영주권자는 집을살려면 대출을 껴야하는데 대출을 받을 수가 없으니 렌트로 가는거고렌트비가 미친듯이 올라가는건데그리고 부동산은 이미 you know who 문제가 심각해서 그런거고그리고 캐나다 당국이 바보가 아님 이미 늘리는걸로 계획 잡은걸로아는데 내가 도서관에서 2030 벤쿠버 도시계획 봐서 안다https://dailyhive.com/vancouver/broadway-plan-vancouver-approved

월급날로먹고싶다
작성일 2022.06.23 12:56

Final report 에서 "Money laundering is not the cause of housing unaffordability" 로 검색해보면 해당 내용이 있음물론 돈세탁이 "아무 연관이 없다" 는 아니지만 "집값 상승의 주범이라는 근거가 충분하지 못하다" 정도로 보임

ㅇㅇ
작성일 2022.06.23 12:57

아니 뭐 그럼 오른다고 생각하고 돈 베팅하셈 난 지금 당장 베팅하고 싶은 마음 없으니까