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베이스먼트 구조 질문

Beta2 작성
작성일 2022.08.22 23:46

75 조회
22 댓글

베이스먼트를 보통 렌트하는 경우에

베이스먼트 전체를 렌트하는 스튜디오(?) 가 있을테고, 이 경우 룸1,거실1로 구성되있을테고

드라이월 세워서 거실 없애고 방을 최대한 많이 만들어서 학생들 상대로 박리다매로 가는곳도 있을텐데

대충 가격 찾아보면 전자는 1200-1500불 언저리 하는거같고

후자는 룸당 600-800정도 하는거같은데

그럼 드라이월 세워서 박리다매로 받는게 이득아닌가?

이게 불법이여서 대충 쉬쉬하는거야?

댓글 22개

옥빌
작성일 2022.08.22 23:59

룸렌트 자체는 불법이 아니나, 지하에 방 여러게 만드는거는 지역정부 bylaw 나 zoning 위반일순 있다. 집 주인의 심리는 불법이냐 아니냐보다는, 방을 4-5개 만들어 놓으면 월 수익은 좋으나, 집이 진짜 박살이 나고 관리가 안됨. 매월 추가 수익은 날 수 있으나, 드라이월 시공이랑, 나중에 집 판매시 박살난 지하 원상복구 비용 생각해 보면 안하는게 낫다고 판단하는 사람도 많음.

엘모(ELMO)
작성일 2022.08.23 00:03

엘모(ELMO)
작성일 2022.08.23 00:04

사실 한국 사람이라면큰 집 사서 벽세워서 렌트 많이 받아서그걸로 돈 벌고 싶다는 생각을 당연히 할건데직접 해보면 극소수의 사람들을 제외하고는 다 포기함

엘모(ELMO)
작성일 2022.08.23 00:06

그렇게 만들어서 관리하는게 쉽지 않고집 뽀개지고 망가지는 것도 있고, 누가 신고하거나(주로 렌트비 안내고 뻗대다가 쫓겨난 애들이 신고)기타 등등의 문제 (사람과 사람과의 문제) 가 잇어서정말 자기 적성이 그런거에 맞거나돈이 필요해서 어쩔수 없이 하거나 둘중 하나임

엘모(ELMO)
작성일 2022.08.23 00:07

하지만 의외로 적성에 맞을수도 잇을테니여건 되면 도전해 보는걸 추천함돈은 많이 범

Beta2
작성일 2022.08.23 00:08

아하 감사감사 근데 궁금한게 있는데1. 학교 근처 핫한 렌트시장은 보통 수익극대화를 위해 후자로 처리하는 경우가 많음?2. 닭장처럼은 아니더라도, 기존의 방1개에 드라이월 설치로 추가로 방1,2개 설치하는 경우 흔해??3. 보통 햇빛들어오는 방은 더 비싸?캐나다 땅을 못밟고 대충 견적만 내보고 있어서 감이 안잡히네....

Beta2
작성일 2022.08.23 00:09

아 렌트는 나중에 으리으리한 2층+베이스먼트 집사면 무적권 할건데지금당장은 내가 손님입장됬을때 모르는거라.....그냥 궁금해서...

엘모(ELMO)
작성일 2022.08.23 00:14

내 개인적인 주관이지만이렇게 벽세우는건 흔한게 아님방도 잘 안쪼갬. 이렇게 쪼개서 세주는 데는높은 확률로 현금으로만 받는 탈세하는 곳인데집도 좋지 않고... 그냥 열악한 곳이 대부분임

엘모(ELMO)
작성일 2022.08.23 00:14

해들어오면 당연 더 비쌈그게 세일즈 포인트

옥빌
작성일 2022.08.23 00:18

1. 후자로 하는 집들 있음. 그런데 그것도 작정하고 렌트 돌릴생각으로 이미 박살난 집을 사서 그리 개조함. 2. 작정하고 렌트 돌리는 집은 지하에 방 6-7개 까지도 미로 처럼 만듦. 실제로 집가격이 저렴해서 살까하고 보러간적 있음3. 닭장방들은 대부분 비슷할걸? 이건 내가 렌트 안돌려봐서 모르겟네

엘모(ELMO)
작성일 2022.08.23 00:17

댓글이 길어져서 새글로너가 좋은 집이 잇으면그 좋은 상태 그대로 한사람에게 비싸게 렌트해 주는게가장 유리함 (이것저것 따졌을때)쪼개서 렌트하는건 좋은 방법이 아님

Beta2
작성일 2022.08.23 00:18

Beta2
작성일 2022.08.23 00:19

아직 집살라믄 멀었지만 그래도 어떻게 돌아가는지 대충 이해됬다고마워

옥빌
작성일 2022.08.23 00:20

아재말이 맞음 ㅋㅋㅋ 막상 으리으리한 2층집 오너 되바라 불편하게 지하 다른사람한테 렌트 주고 싶나

Beta2
작성일 2022.08.23 00:23

대충 아굴창 맞기전 plan.A는 으리으리한 2층집 사서 부모님 모셔오고 (솔직히 결혼못할거같음 ㅅㅂ)걍 지하에 닭장 렌트나 홈스테이 돌려서 모기지 갚을 생각이였어ㅋㅋ 한국인만 받으면 부모님이 관리하는데 큰 문제없을거같기도 했고글구 캐나다로 이주하면 아마 반지하로 드갈거같은데 어떻게 돌아가나 궁금하기도 했고

안전하자
작성일 2022.08.23 01:20

ㄹㅇ 여기 뭘 모르시는분들 많네. 캐나다에서 베이스먼트를 렌트하는 비지니스가 허용된지 얼마 안됨. 토론토에서부터 시작된거라 왜? 집값이 폭등하다 보니까 이제는 이렇게라도 안하면 안된다 이거지.여태까지 전부다 쉬쉬 했던거임. 알면서도 그냥 넘어간거고. 제일 중요한건 fire code때문임.

안전하자
작성일 2022.08.23 01:23

온타리오 주법상 다른 집으로 나눌려면 세퍼레이트 통로가 있냐 없냐야. 근데 모르는 한국인들? 그냥 문하나 달아놓으면 되는줄 알지? 그거 존나 약은 세입자가 하나라도 있으면 좆된다. 무조건 방화문이어야됨.그리고 각 방마다 창문이 있어야됨. 화재시 연기빠져나가게 + 탈출구. 없으면 안됨.

안전하자
작성일 2022.08.23 01:24

그리고 테넌트는 테넌트 보드때문에 골치 아파진다. 캐나다 법상 돈없고 약한자가 더 유리한 법임. 만약에 세입자가 돈이 없어~ 나 돈못내 랜트 못내~ 해도 너가 못쫒아냄. 여기 테넌트 보드 가본사람 없을껄ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ