커여운 어그로 하나 온 기념으로 부동산 이야기나 한번 해보자.

우선 제일 먼저 다뤄야 할게

"지금 집값은 거품이니 터뜨려서 폭락후 정상가(??) 로 돌아와야한다"

라는 말인데 말야..

만약에 진짜로 집값 폭락 -70% 이러면 그전에 이미 지금 다니고 있는 일자리가 없어졌을 것이며..

고로 그렇게 돼도 집은 못 산다. 현금 많은 진짜 부자들만 노 나는거지. IMF 봐라.. 좋은 예 아니겠냐

암튼 작년의 급격한 금리상승으로 집값이 고점대비 15%정도는 빠진게 맞는데..

이건 기계적으로 buying power 자체가 줄어든 만큼 집값도 빠지는거다. 뭐 지역별로 편차가 좀 있기는 하겠지만 간단히 예를 들어보자.

가장 일반적인 20% 다운페이로 $500k 집을 사기위해 다운페이 $100k, 몰기지를 $400k를 받으려고 한다고 생각해보자. (연봉은 뭐 그냥 된다고 치자..)

작년 초까지만 해도 흔했던 25yr 1.5% 로 받을 경우 monthly $1,598.87 이고

요즘 받을수 있는 25yr 5.5% 의 경우 monthly $2,441.57 이다.

1년만에 페이먼트가 $900 이 늘었다.. 월급은???

같은 monthly payment를 하려면 5.5%에선 $262k 밖에 받지 못한다. 다운페이가 $100k가 있으니

이제 살수 있는 집은 $362k 밖에 안되네? 바잉파워가 -$138k 가 됐네.. -26% ?? ???

그러므로 몰기지를 받아서 집을 사야 한다? 금리가 올라서 집값이 떨어졌네? 더 떨어져라??

바잉파워가 더 많이 빠지므로 집은 더 못사게 되는 거시다.

현금 박치기가 가능한 사람만 부동산 파티 벌이는거지.

그리고 또한가지 중요한건

부동산같은 전재산+레버리지 까지 땅기는 구매의 경우 구매자들은 무엇보다 stability를 중요시하게 되지..

지금 부동산 샀다가 금리 계속올라서 집값 더 떨어지면?

변동금리 하면 ㅈ되는건가? 고정금리도 계속 널뛰기하는데 지금 이게 괜찮은 레잇 맞나?

그러다가 이제 BoC에서 레잇 다 올렸다! 좀 두고 볼거임 이제! 선언을 했으니

적어도 어느정도 안정이 된 상태가 된거야. 그러니까 이제 sideline에서 집 살까말까.. 살수있나.. 이러고 있는 바이어들이 몽땅 뛰어나와서

피크보다 많이 떨어진 가격이긴 하지만 요즘 집 경쟁 다시 박터진다. 

마지막으로 부동산이나 주식시장에 대해서 단정적으로 말하는 새끼들은 다 병신이나 사기꾼중 하나임. 

워렌버핏도, 파월횽님도 모르는걸 니들이 어찌 아냐?

아 부동산 사고 싶다!!!! 돈!!!!!!