질문

부동산 잘 아는 형들 단도직입적으로 물어볼게

라콜카코 작성
작성일 2022.03.23 02:53

105 조회
24 댓글

1억 다운페이에 모기지 5억 3천해서 총 6억 3천으로 토론토내에서 1베드덴 10년 언저리 콘도 사는거 가능하다고 봄? 주차 락커 하나씩 포함해서.

집 찾기 시작한지 4개월째인데 아직 현실파악 못하고 꿈꾸는가 싶어서.

댓글 24개

단풍쇼
작성일 2022.03.23 02:55

여기 물어보지 말고 리얼터 찾아가서 물어봐. 훨씬 잘 알려줄꺼임

라콜카코
작성일 2022.03.23 04:02

리얼터랑 진행중인데 단도직입적으로 물어봐야하나 싶다..근데 대답을 내가 이미 아는것 같아서 물어보기 무서움..뭔지알지?

단풍쇼
작성일 2022.03.23 04:12

단도직입적으로 물어봐. 1. 내 예산이 총 630k인데 이정도로 10년 이내 1배드댄 구하려면 어디어디 지역이 있냐? 2. 나는 이러이러한 지역에서 10년이내 1배드댄 구하고 싶은데 그럼 보통 얼마정도 필요하냐? 저 예산으로 가능한데가 있냐? 여기서 원하는 조건중에 어떤거는 좀 충족 안되도 된다 이런식으로 구체적인 조건으로 + 안될경우 대한으로는 어디까지 고려하는지랑 확실히 알려주는게 리얼터도 더 집 찾고 추천해주기 좋음.

라콜카코
작성일 2022.03.23 04:16

안그래도 처음 위시리스트에서 다 뺐어. 다 빼고 바라는것도 이너무 오래된 건물 메인터넌스 감당안되는 그런 15년 20년된 건물은 제외하고..그냥 버젯에 맞는거 아무거나 살라고..오늘 두번째 오퍼 넣는데 이것도 광탈하면 물어봐야지.. 1베드를 사던지 결정해야할것같음.

단풍쇼
작성일 2022.03.23 04:22

그것도 리얼터 능력이 중요한게 10년쯘 된 건물인데 아직 수리한게 하나도 없어서 살짝 위험한거 vs 20년 된 건물인데 엘베랑 보일러 수리를 2~4년전에 해서 앞으로 면년간은 그 걱정은 좀 덜해도 되는거. 이런거 잘 찾아주는 리얼터가 좋은 사람임. 그냥 단순히 15~20년된거면 쳐내는게 아니라 건물 상태랑 스트라타 문서들 같은거 보면서 그런거 조언해주는사람

엘모(eLmo)
작성일 2022.03.23 02:58

한국돈으로 적어놓으니까 뭔소린지 몰겟음10만달러 다운페이해서53만달러 모기지 받아서총 63만달러 짜리 1베드룸 콘도 (지어진 지10년된) 사겟다는 거임?주차장 하나 포함해서?

엘모(eLmo)
작성일 2022.03.23 02:58

아 위에 단풍쇼 말이 맞네이건 리얼터한테 물어봐야 함

라콜카코
작성일 2022.03.23 04:04

엘모형이 이해한게 맞아.. 알아보다보니 쉽지않더라고

온주시골인
작성일 2022.03.23 02:59

모기지 5억3천 나옴? 나온다면 돈 잘버는건데??

ㅇㅇ
작성일 2022.03.23 03:02

대충 이론으론 월 납입금은 두둘길수 있음 https://www.calculator.net/mortgage-calculator.html 여기서 해봐,, 거의 비슷한데 조금씩 다를거야...일단 근데 5억3천 대출을 누가 해줌,,, 게다가 10만불이면 다운페이 20퍼도 안됨...

단풍쇼
작성일 2022.03.23 03:06

6억도 아니고 6억3천인거 보면 이건 은행이나 어디서 이정도는 나온다고 듣고 찾아보는거 아닐까? 근데 다운페이 20퍼 안되는거면 여기서 모기지 보험 드는비용도 고려해야 하면 다운페이 1억 말고도 최소 2~4만불 정도는 기타비용도 가지고 있다고 가정하던가 아니면 그만큼 금액 빼고 예산 잡아야 함.

온주시골인
작성일 2022.03.23 03:10

2금융권(신한, 하나)에서 요즘 연봉 5.5배임. 뭐 3금융은 또 다르겠지만. 저 모기지가 나온다는 이야기는 돈 잘번다는 말임.

단풍쇼
작성일 2022.03.23 03:20

돈 잘버는거랑 당장 있는 히든피 생각하는거랑은 다르니까. 뭐 집 구하고 계약 마무리 할떄까지 돈 번걸로 다 충당할수도 있긴 하지만 미리 알고있는게 좋긴 하지

김겸손
작성일 2022.03.23 03:10

허리띠 졸라매서 다운페이랑 모기지 대출 나온다고 쳐도 너무 한도까지 땡겨서 대출받으면 갚다가 변수 생기면 힘들어질 수도 있으니 잘 생각하고 하시길

라콜카코
작성일 2022.03.23 04:08

땡큐땡큐!

단풍쇼
작성일 2022.03.23 03:21

그리고 두번 말한다. 집살때 노터리 존나 중요하다. 개중요하다. 딴건 몰라도 노타리는 진짜 믿을만하고 실력있는 사람으로 구해라.

온주시골인
작성일 2022.03.23 03:27

노타리? 노터리? 뭐임??

단풍쇼
작성일 2022.03.23 03:33

노터리... 타리는 오타임. 공증해주는사람들

라콜카코
작성일 2022.03.23 04:06

땡큐땡큐 잘 알아보고 결정할게. 변호사랑은 또 다른건가봐?

단풍쇼
작성일 2022.03.23 04:08

변호사도 노터리 업무 할 수 있음. 근데 할 수 있는거랑 잘 하는거랑은 다르니까

Snow
작성일 2022.03.23 06:23

가능의 방점이 어디 찍힌건지 확실하지 않지만, 일단 대충 봤을때 그 가격대 그 사이즈 매물은 여럿있음낮춰 놓고 멀티오퍼 받으려는 건지는 리얼터가 보면 바로알듯근데 에퀴티 10만에 몰기지 53만이 일반적으론 잘 안나오지 싶은데53만이면 월페이 대충 2천 초중반 아닌가?+관리비, 재산세, 보험료 하면.. 오퍼는 통과되어도 파이낸스 컨디션을 못 넘을경우도

단풍쇼
작성일 2022.03.23 06:29

나는 다운페이 10만에 70만 좀 넘게 받앗는대? 소득대비를 더 보지 다운페이 낮다고 모기지가 안나오지는 않음.

Snow
작성일 2022.03.23 06:38

ㅇㅇ 다운 10만만 써놔서 쓰면서 이거만 보고 남들이 아나 싶긴 했는데, 몰기지 자신 있는 소득상태라면 뭐 그 조건 (1+D, 팤+락, 63만이하, 10년이내 완공) 해당하는 매물이야 지금 봐도 많이 있음걱정말고 잘 찾으면 될 듯

단풍쇼
작성일 2022.03.23 06:42

첫번째 오퍼 떨어졌다고 했는데 오퍼 넣을때 리얼터가 오퍼 전략이라던가 이런거에 대해서 조언 안해줬음? 오퍼야 물론 떨어질수도 있고 시장 상황에 따라서 비딩이 치열했을수도 있지만 이것도 리얼터 역량이 큰 부분이라 두번째 해보고 또 떨어지면 리얼터 바꾸는것도 고려해봐야 할꺼같은데. 리얼터 이미 끼고 한다고 했는데 여기서 지금 물어보는걸 보면 리얼터가 너무 소극적이고 널 잘 안챙겨주는거같은 느낌도 드는데

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