경제

상승론자 하락론자 다 ㅈ까고 바보도 부동상 투자 시기 맞추는 방법

ㅇㅇ 작성
작성일 2023.05.11 07:38

97 조회
17 댓글

주변에 연세가 60대에서 70대 정도 되신 노인분들 중에

부동산 다주택자이면서 여전히 투자에 활발한 분들이

부동산 사면 들어가고

부동산 팔면 나오면 됨

맨나 말하지만 부동산 상승장이랑 하락장은 정기 이벤트 수준이라

경제 기본만 볼 줄 알고 경험이 풍부하면

들어가야 할지 나올지 보임

나름 돈도 많고 정보도 빵빵하고 주변에 자산 관리 전문가들로 둘러싸인

비랑 김태희도 이번에 고점에 빌딩 사서 손해 엄청 본 건 들었을 거임

이 때 빌딩을 비한테 팔았던 사람이 원래 투자로 유명했던 큰 손 출신

무슨 차이일까? 나름 비랑 김태희로 상승장동안 빌동 투자로 크게 벌던 사람들임

그런데 이 사람들은 상승장만 경험해서 하락장 올 걸 몰랐던 거임

그런데 이미 한국도 부동산 하락장 오기 전에

이미 다주택 소유자 중 연세 지긋하신 분들은 고점 2-3년 전에 많이들 팔고 나오셨다고 함.

당연히 상승장과 하락장 모두 경험해서 영원히 지속되는 건 없다는 걸 알기 때문에 이러신 거임

참고로 이분들은 한국 경제 성장률이 매우 높아 매년 부동산 가격이 치솟던 초상승기에 하락장을 경험해보신 분들임

솔직히 말해서 일반인이 하는 투자 중에서 부동산 투자가 가장 쉬운 투자임. 주식은 변수가 너무 많고 변동성이 너무 커서 투자가 쉽지 않은데

부동산은 경제 기본기만 제대로 가지고 있어도 대충 어떻게 굴러갈지 보임.

상승론자니 하락론자니 하는 애들 다 병신인게 너무 올라서 하락한다 아니다 과거에도 올랐으니 더 오른다

이거 모두 논리적 근거가 아니라 그냥 기우제 수준의 주장이니까.

백날 말해봐야 소용 없고 논리적으로 어떤 요인들이 부동산 시장에 영향 주는지 나열해보고

그 정보 가지고 과거 국내 혹은 해외의 부동산 추세가 어떨지 검증을 해보면 됨

자기 논리를 과거 데이터를 바탕으로 검증도 안해본 놈들은 아직도 정신 문명의 수준이 우까우까 하던 원시 시대 수준임

따지고 보면 농경 사회가 가능했던 이유도 관찰과 분석을 바탕으로 가설을 세우고 이를 검증한 결과로 장기적 미래를 내다보고 당장의 보상이 없는 농사를 짓던거니까

댓글 17개

전기
작성일 2023.05.11 07:42

ㅈㅂ도 아는 10년마다 위기온다 썰을 풀고있노. 풀 레버리지 땡겨서 부동산에 투자하는 새끼는 ㅈㄴ 개으른 놈인게 내 개인적인 생각임. 한번 사놓으면 생각을 안하거든. 그러다가 욕심만 그득그득해져서 갭투자하는거고. ㅈㄴ 뻔함

ㅇㅇ
작성일 2023.05.11 07:47

경제를 모르면 이런 소리를 함. 세상을 관측하고 분석할 수 있는 모델이 부재해서 자기만의 가설을 세울 수 없고 따라서 검증도 할 수 없는 사람들이 주로 이런 주장을 함. 결국 투자를 합리적 판단이 아닌 막연한 믿음을 바탕으로 해야 하는 거임. 이런 사람들이 상승장도 하락장도 제대로 누리지 못하는 거임. 왜냐하면 자신의 결정에 합리적인 근거가 없어 미래를 대응할 수 없어 불안함을 느끼기 때문

전기
작성일 2023.05.11 07:57

어쩌냐? 랭리 왜가냐 할때 랭리에 들가서 이익좀 남겼는대? 기본적으로 모든 재화의 가치는 희소성에서 나오는거임. 즉, 위치가 부동산에선 가장 중요한 부분이지. 너처럼 거시적으로 보는 사람들은 이런걸 놓치더라고

ㅇㅇ
작성일 2023.05.11 08:07

부동산이 가장 쉽다고 말하지 않았나? 조금만 경제 지식 있는 사람들은 코로나로 유동성 폭발할 때 대도시부터 주변 도시로 주택 가격이 동반 상승하는 걸 예상했음. 그러니까 전기의 문제는 한 번 투자에 성공한 경험을 과신하는 거임. 그거 말고 왜 랭리가 오를지 설명할 수 있어야 하고 같은 원인이 다른 지역에도 설명이 가능한가를 검증해야 하는 거임

ㅇㅇ
작성일 2023.05.11 08:08

원래 부동산 가격 급격하게 오를 때 주변 도시로 같은 가격 상승세를 보이는 건 매우 일반적인 현상임. 그것도 판단을 못해 욕한 사람들은 완전 ㅂㅅ 인거고.

전기
작성일 2023.05.11 08:13

설명하려면 내가 이사 갈 곳이 들어나니 안 된다. 너의 그 글이 내가 처음 쓴 글과 일맥상통하는 부분이다. 내가 말하고자 하는건 풍부한 경험을 이 글이 거창하게 표현하는거에 있다. 한국으로 치면 대구사람인대 25년 산사람이면 무슨동이 뜰꺼같다라고 막연하게 생각이들고, 니가 말한대로 유튜브 좀 보고 책 하나사서 보면 감온다. 뭐 이렇게 씨부리니까 니 글이

전기
작성일 2023.05.11 08:15

랭리로 가는 길에 가장 수월한건 써리이며, 니가 이야기한대로 치면 포트 코퀴틀람이나 포트무디가 미친듯이 올라야되는대 그것도 아님. 모든게 수치로만 돌아가지 않음

단풍쇼
작성일 2023.05.11 08:17

포코나 포트무디도 많이 오르지 않음? 그냥 신축 물량이 작아서 티가 안나는거지?

전기
작성일 2023.05.11 08:21

거기는 올라봤자 신축이 안올라가서 뒤지는 dead end라고 보는게 맞음. 뉴웨스트가 더오름 거기보다.거기다 뭘보고 투자할꺼임? 집을 팔아도 비딩이 낮게 나올께 뻔함. 이미 발전되있는 써리나 2028년 약속된 skytrain 보고 랭리 들어가는게 훨 좋은선택이지

단풍쇼
작성일 2023.05.11 08:23

재개발 확정되서 방뺴야되는 세입자들은 지금 울상이더라 그가격 그위치급은 이제 랭리보다도 멀리로 가야해서

ㅇㅇ
작성일 2023.05.11 08:26

부동산을 결정하는 건 하나의 요인이 아님. 부동산은 투자는 공간과 시간을 함께 분석해야 함. 공간은 어떤 공간이 더 높은 가치를 지닐 것이냐의 문제이고 시간은 언제 사고 팔아야 한다는 타이밍의 문제. 공간적 가치는 특별한 이유가 없다면 장기적으로 맞지만 가치의 성장세가 리니어하게 움직이지 않고 변동성을 지니기 때문에 시제도 함께 고려를 해야하는 거임. 농담이 아니라 부동산 투자라는 영역은 이미 이론적으로 거의 완성된 영역임. 이야기하면 경우에 따라 복잡한데 이건 논의 밖이고 귀중한 정보는 공짜 아니므로 생략하겠음

ㅇㅇ
작성일 2023.05.11 07:52

경제 제일 모르는건 너인거같은데지금 시세 뒷받침하는 힘 중에 투기수요가 얼마나 될거같아?

ㅇㅇ
작성일 2023.05.11 08:05

그럼 그걸 수치로 설명하고 그게 과거에도 검증 가능한지 증명하면 됨. 그거 없이 니가 이래라 저래라 해봤자 너도 또 다른 우가우가에 불과함

Estimator
작성일 2023.05.11 07:53

백테스트 하라는건 좋은 습관이긴함. 이건 근데 전업투자자가 아님 본업이 있으니 하기 어렵고 파이썬도 알아야하고 부지런해야하고 진입장벽이 좀 있음. 합리적인 근거가 있어도 불안한데 오히려 아무것도 없이 믿음으로 투자하면 마음은 편할지도.. 피터린치도 펀드매니저 내내 몹시 불안했다 하더라

ㅇㅇ
작성일 2023.05.11 08:04

ㄴㄴ 백테스트 할 수 있는 서비스 엄청 많고 부동산 자료도 매우 찾기 쉬움. 피터린치 같은 사람들은 본업이 투자자니까 경제가 나쁘다고 펀드를 운영하지 않을 수 없지만 개인 투자자는 관망해도 됨