위니펙 통계상으로는 인벤토리도 넉넉하고 평균가격도 싸게잡힘

그래서 진짜 가성비 끝내주냐하면 막상 그게 아님

여기 부동산시장이 분석해보면 상당히 변수가있다는걸 알수있다

1.노후화되었거나 치안이 좋지않아 기피되는 다운타운 및 노스엔드쪽 매물들이 싸게 리스팅되어서 평균가를 왜곡시킴

2.대평원 지역에서 유독 매니토바가 세율이 높음

3.실거주 수요층이 원하는 상대적 신축 건축연령(못해도 1990~2010) 혹은 차고지등의 시설유무 등으로 조건을 좁혀보면 리스팅 평균가가 급격히 올라감

위니펙에서 해당 가구용 개인차고지 딸린 타운하우스를 찾아서 리스트를 넘기고 넘기다보면 이 가격대가 나오는데 거의 400k에 육박함

위니펙 도시인구의 2배쯤되는 캘거리에서도 300k 언저리면 차고딸린 타운하우스 리스팅 나오고 에드먼턴은 그거보다도 100k 더낮음

깡 매매가격이 비싸게 공급되고있는것도 문제지만 거기에 유지비용에서도 차이가 많이남 위니펙에서 380k짜리 타운하우스 구매할경우

연간 재산세가 3840달러고 캘거리쪽에서 같은가격 매물 구매시 재산세는 1855달러로 정확히 2배도 아니고 2배를 넘음 (1855x2 = $3710)

타운하우스는 재산세만 내고 끝인게 아니라 관리커뮤니티에 strata fee나 Maintenance Fees 명목으로 관리비 월간 200~300불가량 내야하는걸 감안하면

높은 재산세율은 상당한 마이너스 요소라 할수있다.

단순히 계산해서 월간 메인터넌스 피 296달러로 나오는 타운하우스가 재산세가 3840달러일경우 월간으로 쪼갤시 320달러인데

320 + 296 = 재산세 + 관리비 명목으로만 이미 월 616달러가됨 도저히 깎을 여지가없는 기본 유지비가 너무 높게 잡히게된다

그런데 사람이 살면 당연히 유틸리티 빌도 내야하고 프로퍼티 보험이랑 모기지 비용도 내야하는데 재산세가 높으면 가계에 타격이 크다...

단독주택 하우스들이 싼가하면 이것도 위에서 짚고 넘어갔듯이

구축이나 기피지역에 대량으로 올라온 리스팅들로 인해서 평균가격이 왜곡된게 있고

위 짤방의 420k 까리한 신축주택은 이미 완공되어 판매되고있는 집이 아니라 빌더가 보여주는 오퍼임

실제 완공된건 거기서 100k 더올라간 520~560k쯤으로 잡힘

500~600K쯤이면 캘거리 에드먼턴에서도 집 못살이유는 없다는게 문제이다.

온타리오,BC에 비해서는 혜자맞는데 상위호환 대체재인 AB지역하고 비교할때 상당히 애메해지는 경향이있다

요약해서 비교하자면 MB주 위니펙 주택시장은 인벤토리중 상당수가 20세기 초중반에 지어진 노후주택으로 구성되어있고

신축 인벤토리가 AB에 비해서 굉장히 모자라서 더 작은 경제규모대비 훨씬 비싼 공급가격을 구성하고있음

MB의 높은 소득세율, 재산세율까지 감안하면 실제론 현지 주민들에게 있어서 상당히 비싸다는 얘기가 된다

위니펙 시정부가 자기네 통계에서 주장하는 2035년에 100만도시 달성이라는 원대한 목표를 꿈꾸고있다면

인구증가율 대비 부족한 신축 공급과 비싼 매매가격을 낮추지않으면 목표달성이 힘들듯함

번외: 렌트가격은 싸다. 노후화된 구축 유닛들도 어쨋든 렌트시장에 공급으로 나오니까 렌트가격은 쌈

번외2: 인도형님들은 진짜로 빠꾸없어서 슬럼에 위치한 주택도 쿨거래로 지르고 들어가서 산다고한다. 

인도에서 산전수전 다겪어본 카레맨들의 눈엔 고작 약쟁이 원주민과 알콜중독 화이트트래쉬들 정도는 위협이 되지 않는건지도 모른다